241 Rue LAC-VERT N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
258 200 $
Chalet · 6 813 $/m² · 37,9 m² · constr. 1954 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 98 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871567573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
62025871567573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 492 m · Vendu 527 500 $ Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 330 $ Poids 45 % |
| 2 | 241, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-17 · 823 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 44 % |
| 3 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 81, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 8 % |
| 5 | 327, 2e Rue Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 8 % |
| 6 | 327, 2e Rue Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 8 % |
| 7 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 198 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −53 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 218 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.