231 Rue LAC-VERT N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
215 600 $
Chalet · 4 445 $/m² · 48,5 m² · constr. 1965 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 89 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871567664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
62025871567664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 244 $ Poids 21 % |
| 2 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 424 $ Poids 20 % |
| 3 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 169 $ Poids 8 % |
| 4 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 468 $ Poids 5 % |
| 5 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 835 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 100 781 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 231 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.