53 Rue OMBRAGES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
383 600 $
Autre · 4 487 $/m² · 85,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871569739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
62025871569739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 44 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 211 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 704 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 305 $ Poids 59 % |
| 3 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 671 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 480 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 215 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 451 586 $ Poids 47 % |
| 5 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 384 $ Poids 42 % |
| 6 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 766 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 397 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 688 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 125 $ Poids 29 % |
| 8 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 204 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 126 141 $ Poids 23 % |
| 10 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 871 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 213 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 554 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 186 $ Poids 15 % |
| 12 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 690 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.