62 Rue OMBRAGES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 60,8 m² · constr. 1965 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 143 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871579194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
62025871579194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 636 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 020 $ Poids 48 % |
| 2 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 843 $ Poids 26 % |
| 3 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 276 014 $ Poids 22 % |
| 4 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 751 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 109 117 $ Poids 21 % |
| 5 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 197 $ Poids 16 % |
| 6 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 802 $ Poids 11 % |
| 7 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 252 029 $ Poids 6 % |
| 8 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 277 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.