65 Rue OMBRAGES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 53,9 m² · constr. 1959 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871579297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
62025871579297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 520 $ Poids 21 % |
| 2 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 218 $ Poids 18 % |
| 3 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 438 $ Poids 15 % |
| 4 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 616 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 377 $ Poids 14 % |
| 5 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 742 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 101 741 $ Poids 10 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 164 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −56 209 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 323 $ Poids 8 % |
| 7 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 098 $ Poids 6 % |
| 8 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −54 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 730 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 234 573 $ Poids 3 % |
| 10 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 258 430 $ Poids 2 % |
| 11 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −76 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.