260 Rue LAC-VERT S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 170,7 m² · constr. 1999 · terrain 4 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,5 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 666 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871586080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
62025871586080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 678 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 144 $ Poids 23 % |
| 2 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 925 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 242 $ Poids 17 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 731 725 $ Poids 15 % |
| 4 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 580 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +138 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 172 $ Poids 15 % |
| 5 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 530 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +78 945 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 655 594 $ Poids 8 % |
| 7 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 334 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 5 % |
| 10 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +94 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 796 995 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 733 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 388 $ Poids 3 % |
| 12 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +102 245 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 803 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.