171 Rue LAC-VERT N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871588186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
62025871588186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 77 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 518 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 449 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 412 830 $ Poids 67 % |
| 3 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 162 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 560 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 91 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 729 $ Poids 43 % |
| 7 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 844 $ Poids 23 % |
| 8 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 770 $ Poids 19 % |
| 9 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 320 $ Poids 17 % |
| 10 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 725 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 819 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 363 672 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 132 685 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.