601 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 264,4 m² · constr. 2023 · terrain 28 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 276,2 m²
Frontage
247,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 443 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871600392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
62025871600392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 92 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-902, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 969 $/m²) 261,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 882 $ Poids 15 % |
| 2 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +154 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 532 $ Poids 11 % |
| 3 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +109 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 739 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 887 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 160 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 712 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 919 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.