530 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 220,8 m² · constr. 1982 · terrain 15 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 403,2 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871630303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
62025871630303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 668 $ Poids 17 % |
| 2 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 984 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 486 $ Poids 10 % |
| 3 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +115 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 961 $ Poids 5 % |
| 4 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 958 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 034 918 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 526 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 341 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +140 250 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 794 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 817 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 563 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.