499 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 129 m² · constr. 1960 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871651922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
62025871651922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 86 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 713 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 720 $ Poids 45 % |
| 2 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 066 $ Poids 41 % |
| 3 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 271 405 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 418 294 $ Poids 22 % |
| 5 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 480 $ Poids 22 % |
| 6 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 447 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 460 $ Poids 16 % |
| 7 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 390 $ Poids 15 % |
| 8 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 993 $ Poids 14 % |
| 9 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 617 856 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 564 856 $ Poids 8 % |
| 11 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 418 134 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.