485 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 59,6 m² · constr. 1982 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871661266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
62025871661266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 40 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 343 $ Poids 29 % |
| 2 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 688 $ Poids 20 % |
| 3 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 865 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 204 $ Poids 18 % |
| 4 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 732 $ Poids 13 % |
| 5 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 442 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 493 $ Poids 4 % |
| 7 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 296 270 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.