475 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871661487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
62025871661487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 71 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 332 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 630 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 375 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 702 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 830 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 487 $ Poids 43 % |
| 5 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 400 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 123 365 $ Poids 30 % |
| 7 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 185 $ Poids 27 % |
| 8 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 916 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 593 $ Poids 21 % |
| 9 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 790 $ Poids 20 % |
| 10 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 797 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 384 $ Poids 20 % |
| 11 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 847 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 910 $ Poids 13 % |
| 12 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.