465 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871661997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
62025871661997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 63 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 218 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 463 619 $ Poids 53 % |
| 3 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 801 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 152 $ Poids 45 % |
| 4 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 638 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 016 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 143 $ Poids 32 % |
| 6 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 765 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 404 $ Poids 29 % |
| 7 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 856 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 694 $ Poids 24 % |
| 9 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 418 912 $ Poids 22 % |
| 10 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 334 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 402 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 493 $ Poids 20 % |
| 12 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 672 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.