426 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 69,9 m² · constr. 1989 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871692546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
62025871692546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 320 m · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 339 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 415 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 775 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 115 829 $ Poids 37 % |
| 5 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 218 $ Poids 36 % |
| 6 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 593 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 184 $ Poids 26 % |
| 7 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 345 $ Poids 25 % |
| 8 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 661 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 623 $ Poids 19 % |
| 9 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 990 $ Poids 15 % |
| 10 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 869 $ Poids 12 % |
| 11 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 257 $ Poids 12 % |
| 12 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 655 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.