174 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 56 m² · constr. 1976 · terrain 4 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 136 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871825064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
62025871825064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 943 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 289 716 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 652 m · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 309 028 $ Poids 40 % |
| 3 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 791 m · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 995 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 943 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 262 134 $ Poids 34 % |
| 5 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 633 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 987 $ Poids 30 % |
| 6 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 702 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +310 $ | 71 506 $ Poids 25 % |
| 7 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 843 $ Poids 12 % |
| 8 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 873 m · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 143 349 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.