122 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 122,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871847568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
62025871847568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 37 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 143 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 615 $ Poids 64 % |
| 2 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 364 $ Poids 38 % |
| 4 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 458 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 465 $ Poids 24 % |
| 5 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 698 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 936 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 214 $ Poids 8 % |
| 8 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 643 449 $ Poids 6 % |
| 9 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 457 259 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.