119 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 74 m² · constr. 2010 · terrain 5 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,4 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871857387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
62025871857387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 891 $ Poids 54 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 329 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 319 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 258 $ Poids 33 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 017 $ Poids 30 % |
| 5 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 873 $ Poids 26 % |
| 6 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 427 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 86 295 $ Poids 25 % |
| 7 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 662 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 965 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 360 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 447 $ Poids 16 % |
| 9 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 343 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 118 539 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.