49 Rue ITALIE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
216 200 $
Chalet · 3 840 $/m² · 56,3 m² · constr. 1965 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 90 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871867776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
62025871867776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 430 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 290 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 430 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 262 758 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 553 m · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 296 086 $ Poids 42 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 337 411 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 634 m · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 408 $ Poids 38 % |
| 6 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 115 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 173 $ Poids 36 % |
| 7 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 306 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 68 244 $ Poids 31 % |
| 8 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 692 $ Poids 23 % |
| 9 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 218 $ Poids 16 % |
| 10 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 451 m · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +525 $ | 137 923 $ Poids 15 % |
| 11 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 336 $ Poids 11 % |
| 12 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 535 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.