140 Rue ITALIE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 135,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871875800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
62025871875800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 455 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 326 710 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 246 $ Poids 24 % |
| 4 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 631 534 $ Poids 10 % |
| 5 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 410 $ Poids 10 % |
| 6 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 198 $ Poids 9 % |
| 7 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 520 $ Poids 8 % |
| 8 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 428 540 $ Poids 2 % |
| 9 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 044 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.