240 Rue POCETTI · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 3 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,8 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871877889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
62025871877889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 859 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 623 $ Poids 49 % |
| 4 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 134 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 770 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 659 $ Poids 22 % |
| 6 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 15 % |
| 7 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 121 $ Poids 8 % |
| 8 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 593 192 $ Poids 7 % |
| 9 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 375 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 402 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.