53 Rue TRESEDER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
208 500 $
Chalet · 3 347 $/m² · 62,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 96 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871878999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
62025871878999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 302 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 305 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 302 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 275 245 $ Poids 48 % |
| 3 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 350 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 70 590 $ Poids 37 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 998 $ Poids 36 % |
| 5 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 351 318 $ Poids 32 % |
| 6 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 77 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 887 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 607 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 222 $ Poids 20 % |
| 8 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 329 759 $ Poids 19 % |
| 9 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 718 $ Poids 18 % |
| 10 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 115 $ Poids 15 % |
| 11 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 035 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.