34 Rue DUPUIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
168 500 $
Chalet · 3 397 $/m² · 49,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 70 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871882259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
62025871882259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 90 m · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 150 m · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 871 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 619 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 273 419 $ Poids 42 % |
| 5 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 325 962 $ Poids 40 % |
| 6 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 530 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 370 m · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 132 766 $ Poids 25 % |
| 8 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 619 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 248 814 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.