170 Rue ITALIE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871884334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
62025871884334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 667 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 914 $ Poids 56 % |
| 2 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 179 $ Poids 48 % |
| 3 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 295 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 815 $ Poids 37 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 371 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 584 $ Poids 29 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 99 214 $ Poids 27 % |
| 7 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 257 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 690 $ Poids 25 % |
| 8 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 423 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 127 859 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 616 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 195 568 $ Poids 17 % |
| 11 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 568 $ Poids 14 % |
| 12 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 476 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.