50 Rue BOISVERT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
187 900 $
Chalet · 2 931 $/m² · 64,1 m² · constr. 1960 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 66 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871886836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
62025871886836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 3 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 295 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 310 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 295 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 278 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 826 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 768 $ Poids 43 % |
| 4 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 94 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 70 550 $ Poids 39 % |
| 5 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 979 $ Poids 33 % |
| 6 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 992 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 950 $ Poids 30 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 948 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 95 764 $ Poids 28 % |
| 8 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 968 $ Poids 27 % |
| 9 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 948 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 85 686 $ Poids 25 % |
| 10 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 200 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 002 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 629 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 168 827 $ Poids 23 % |
| 12 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 329 406 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.