81 Rue TRESEDER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 87,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,9 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871888941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
62025871888941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 782 $ Poids 49 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 966 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 205 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 85 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 501 $ Poids 38 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 914 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 047 $ Poids 34 % |
| 5 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 914 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 105 476 $ Poids 31 % |
| 6 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 5 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 912 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 418 183 $ Poids 29 % |
| 8 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 449 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 467 $ Poids 24 % |
| 9 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 100 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 666 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 207 346 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 127 727 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.