205 Rue LEFEBVRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 63,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871892603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
62025871892603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 634 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 309 325 $ Poids 68 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 422 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 349 $ Poids 51 % |
| 3 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 468 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 634 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 278 159 $ Poids 40 % |
| 5 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 337 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 71 593 $ Poids 37 % |
| 6 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 356 727 $ Poids 28 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 499 $ Poids 25 % |
| 8 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 87 161 $ Poids 22 % |
| 9 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 094 $ Poids 22 % |
| 10 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 621 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 754 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 820 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 171 582 $ Poids 20 % |
| 12 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 334 318 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.