215 Rue LEFEBVRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871892630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
62025871892630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 54 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 398 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 719 $ Poids 57 % |
| 2 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 553 $ Poids 48 % |
| 3 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 529 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 270 $ Poids 37 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 126 138 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 610 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 038 $ Poids 26 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 111 504 $ Poids 24 % |
| 7 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 240 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 143 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 313 $ Poids 22 % |
| 9 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 932 $ Poids 19 % |
| 10 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 719 $ Poids 13 % |
| 11 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 556 483 $ Poids 3 % |
| 12 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.