169 Rue LEFEBVRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 118,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871893015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
62025871893015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 63 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 259 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 053 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 020 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 084 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 76 m · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 864 $ Poids 25 % |
| 6 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 471 954 $ Poids 16 % |
| 7 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 666 571 $ Poids 13 % |
| 8 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 974 $ Poids 11 % |
| 9 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 668 $ Poids 10 % |
| 10 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 950 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 721 $ Poids 3 % |
| 12 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.