206 Rue PELLETIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871894936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
62025871894936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 53 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 669 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 281 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 420 $ Poids 47 % |
| 3 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 361 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 185 $ Poids 25 % |
| 4 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 415 398 $ Poids 24 % |
| 5 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 109 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 061 $ Poids 18 % |
| 6 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 341 $ Poids 16 % |
| 7 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 910 $ Poids 10 % |
| 8 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 377 115 $ Poids 4 % |
| 9 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 320 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.