90 Rue TALBOT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 34,3 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 100 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871898314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
62025871898314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 647 m · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 234 319 $ Poids 9 % |
| 2 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 675 m · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 064 $ Poids 8 % |
| 3 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 323 m · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −525 $ | 111 319 $ Poids 6 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 924 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −51 133 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 272 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 173, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-21 · 526 m · Vendu 80 000 $ 14,8 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 158 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 168 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −63 154 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 234 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 168 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −51 614 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 216 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.