170 Rue DORE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871898538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
62025871898538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 37 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 060 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 165 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 519 $ Poids 48 % |
| 3 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 817 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 420 024 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 97 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 284 $ Poids 26 % |
| 5 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 980 $ Poids 20 % |
| 6 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 499 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 842 $ Poids 16 % |
| 7 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 387 947 $ Poids 5 % |
| 8 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 381 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.