61 Rue TALBOT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 69 m² · constr. 1963 · terrain 2 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,7 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871899192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
62025871899192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 19 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 196 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 322 821 $ Poids 63 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 152 $ Poids 50 % |
| 3 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 978 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 816 $ Poids 44 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 892 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 100 514 $ Poids 42 % |
| 5 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 892 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 89 723 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 196 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 289 189 $ Poids 37 % |
| 7 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 361 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 73 903 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 726 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 176 687 $ Poids 27 % |
| 9 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 344 636 $ Poids 21 % |
| 10 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 093 $ Poids 17 % |
| 11 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 546 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 389 $ Poids 16 % |
| 12 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 760 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.