26 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 79 m² · constr. 1970 · terrain 2 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871992916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
62025871992916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 918 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 645 $ Poids 46 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 918 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 335 $ Poids 42 % |
| 3 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 630 $ Poids 39 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 701 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 931 $ Poids 39 % |
| 5 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 393 587 $ Poids 24 % |
| 6 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 469 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 297 $ Poids 23 % |
| 7 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 867 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 541 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 970 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 193 429 $ Poids 20 % |
| 9 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 672 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 263 $ Poids 14 % |
| 10 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 992 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 121 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.