1980 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 76,3 m² · constr. 2024 · terrain 44 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 620 m²
Frontage
297 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872078407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
62025872078407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 49 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 489 $ Poids 48 % |
| 2 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 964 m · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 838 $ Poids 34 % |
| 3 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 461 $ Poids 27 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 960 $ Poids 19 % |
| 5 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 854 $ Poids 6 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 058 $ Poids 3 % |
| 9 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.