193 Rue ALICE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 59,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872109254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
62025872109254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 329 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 496 $ Poids 62 % |
| 2 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 194 m · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 720 m · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 515 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 488 $ Poids 3 % |
| 5 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 248 $ Poids 2 % |
| 6 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 314 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 299 139 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 269 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 360 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −310 $ | 72 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 57 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.