21 Rue VIATEUR · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 118,1 m² · constr. 1994 · terrain 7 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 025,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872158174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
62025872158174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 39 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 742 m · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 642 $ Poids 53 % |
| 2 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 783 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 956 $ Poids 1 % |
| 5 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 487 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.