70 Rue MCMANIMAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872159764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
62025872159764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 26 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 864 m · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 018 $ Poids 45 % |
| 2 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 719 $ Poids 1 % |
| 3 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 455 478 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 338 694 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 313 967 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 116 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 359 132 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.