84 Rue MCMANIMAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 68,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872168334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
62025872168334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 315 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 110 m · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 330 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 801 m · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 373 $ Poids 5 % |
| 5 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 229 329 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 325 322 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 291 233 $ Poids 1 % |
| 9 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 881 $ Poids 1 % |
| 10 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 95 986 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 365 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.