90 Rue MCMANIMAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
149 800 $
Chalet · 3 871 $/m² · 38,7 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 63 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872168704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
62025872168704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 1 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 469 m · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 160 179 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-11 · 795 m · Vendu 125 000 $ (3 197 $/m²) 39,1 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 933 $ Poids 24 % |
| 3 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +525 $ | 117 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (11 730 $/m²) 34,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.