85 Rue MCMANIMAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 113 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872168819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
62025872168819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 976 m · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 129 $ Poids 58 % |
| 2 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 849 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 481 $ Poids 17 % |
| 3 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 139 $ Poids 2 % |
| 4 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 422 211 $ Poids 2 % |
| 5 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 790 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 936 $ Poids 1 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 311 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 289 835 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 289 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.