100 Rue MCMANIMAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872168832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
62025872168832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 31 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 997 m · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 868 $ Poids 41 % |
| 2 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 870 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 333 $ Poids 11 % |
| 3 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 449 359 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 309 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 333 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.