71 Rue MCMANIMAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 130,9 m² · constr. 1979 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872169602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
62025872169602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±142.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 872 m · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 190 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 346 927 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −57 438 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 864 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 399 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 309 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.