100 Rue BERNECHE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 171,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 977,4 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872174693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
62025872174693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 301 m · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 099 $ Poids 86 % |
| 2 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 673 785 $ Poids 7 % |
| 3 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 909 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 546 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 042 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.