70 Rue BERNECHE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 114,6 m² · constr. 1992 · terrain 15 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 547,5 m²
Frontage
217,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872175186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
62025872175186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 80 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 899 $ Poids 33 % |
| 2 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 450 $ Poids 27 % |
| 3 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 109 $ Poids 3 % |
| 4 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 475 222 $ Poids 3 % |
| 5 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 988 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 863 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 560 $ Poids 2 % |
| 8 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 611 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 377 $ Poids 1 % |
| 11 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 303 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 476 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.