55 Rue BERNECHE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 72,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,6 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872176741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
62025872176741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 24 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 545 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 227 m · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 394 $ Poids 59 % |
| 3 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 995 m · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 288 $ Poids 48 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 998 $ Poids 8 % |
| 5 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 254 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 359 334 $ Poids 2 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 319 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 205 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 002 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 85 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.