87 Rue MCMANIMAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 53,1 m² · constr. 1980 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872178017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
62025872178017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 494 m · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 202 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 288 352 $ Poids 1 % |
| 3 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 261 018 $ Poids 1 % |
| 5 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 191 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 71 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 142 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.