124 Rue LAC-MICHEL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872179613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
62025872179613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 998 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 742 $ Poids 47 % |
| 3 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 86 m · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 451 $ Poids 37 % |
| 4 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 910 m · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 616 $ Poids 33 % |
| 5 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 920 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 677 $ Poids 18 % |
| 6 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 249 577 $ Poids 4 % |
| 7 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 450 $ Poids 3 % |
| 8 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 413 184 $ Poids 2 % |
| 9 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 223 $ Poids 1 % |
| 10 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 899 $ Poids 1 % |
| 11 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 103 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.