309 Rue ARES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 165,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872200969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
62025872200969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±274.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 323 m · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 454 $ Poids 53 % |
| 2 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 129 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 141 $ Poids 6 % |
| 4 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 664 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 517 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.