11 Rue PINSONS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
278 800 $
Autre · constr. 2010 · terrain 14 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 150,5 m²
Frontage
393,7 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 121 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872203030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
62025872203030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 258 m · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 304 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 399 m · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 412 m · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 331 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 322 m · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 926 $ Poids 54 % |
| 6 | 151, rue des Chanterelles, Saint-Côme 2025-10-06 · 441 m · Vendu 619 000 $ (4 613 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 639 218 $ Poids 52 % |
| 7 | rue McManiman, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 726 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 41 % |
| 8 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 699 m · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 38 % |
| 9 | 200-205, Rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 214 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 36 % |
| 10 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 780 $ Poids 34 % |
| 11 | rue McManiman, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 726 m · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +45 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 572 $ Poids 33 % |
| 12 | 125, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-11 · 296 m · Vendu 125 000 $ (3 197 $/m²) 39,1 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.