303 Rue ARES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 52,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 93 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872210359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
62025872210359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 161 m · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 194 835 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 301 431 $ Poids 2 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 281 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 255 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 338 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 54 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 146 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −930 $ | 68 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 295 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 137 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.